ایران کے تنازعہ نے برطانیہ کی ہاؤسنگ مارکیٹ کو کیسے متاثر کیا ہے؟

ایران تنازعہ نے برطانیہ کو مختلف طریقوں سے متاثر کیا ہے اور اس میں ہاؤسنگ مارکیٹ بھی شامل ہے۔

مارچ 2026 میں، گھروں کی قیمتیں تقریباً 18 مہینوں میں اپنی تیز ترین رفتار سے بڑھیں، لیکن منظر تیزی سے تاریک ہو گیا۔

رہن کی بڑھتی ہوئی شرح، توانائی کے بلند بل، اور مالیاتی منڈیوں میں غیر یقینی صورتحال پہلے ہی سرگرمی کو سست کر رہی ہے۔

کچھ خطوں میں ترقی جاری ہے، جبکہ دیگر پھسلنا شروع کر رہے ہیں۔

تنازعہ اب پورے ملک میں قرض دینے، قابل برداشت اور خریداروں کے اعتماد کو متاثر کر رہا ہے۔

قیمتوں میں اضافے کے ساتھ ہی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں۔

مارچ میں یوکے میں اوسطاً گھر کی قیمت £277,186 تک بڑھ گئی، جو کہ فروری سے 0.9% زیادہ ہے، نیشن وائیڈ کے مطابق۔ سالانہ ترقی 1% سے بڑھ کر 2.2% تک پہنچ گئی۔

رابرٹ گارڈنر، نیشن وائیڈ کے چیف اکانومسٹ نے کہا:

"صارفین کے جذبات کو بھی غیر یقینی نقطہ نظر اور توانائی کے بڑھتے ہوئے اخراجات کے امکان سے متاثر ہونے کا امکان ہے، ہاؤسنگ مارکیٹ کی سرگرمیوں میں نرمی آنے کا امکان ہے۔"

رہن شرحیں تیزی سے بڑھ گئی ہیں. دو سالہ طے شدہ سودے مارچ کے آغاز میں 4.83 فیصد سے بڑھ کر 5.77 فیصد تک پہنچ گئے، جبکہ پانچ سالہ سودے 4.95 فیصد سے بڑھ کر 5.7 فیصد ہو گئے، جو کہ 2023 کے آخر سے بلند ترین سطح ہے۔

Quilter میں رہن کے ماہر کیرن نوئے نے کہا: "تصادم کے آغاز کے بعد سے، رہن کی شرح میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے اور قرض دہندہ مصنوعات واپس لے رہے ہیں یا مختصر نوٹس پر مقررہ شرح کے سودوں کی دوبارہ قیمت لگا رہے ہیں۔

"ممکنہ گھریلو خریداروں اور منتقل کرنے والوں کے لیے، اس کا مطلب سستی میں تیزی سے بگاڑ ہے۔"

جنگ سے پہلے، مارکیٹوں کو توقع تھی کہ بینک آف انگلینڈ اس سال دو بار شرحوں میں کمی کرے گا۔ یہ الٹ ہے، سرمایہ کاروں نے اب اگلے 12 مہینوں میں تین شرحوں میں اضافے کی پیش گوئی کی ہے۔

اس تبدیلی نے قرض دہندگان کو سخت کرنے اور قرض لینے کے اخراجات بڑھانے پر مجبور کیا ہے، جس سے مارکیٹ کی سرگرمیاں متاثر ہوئی ہیں۔

علاقائی اختلافات

برطانیہ کے تمام حصے ایک ہی رفتار سے آگے نہیں بڑھے ہیں۔

شمالی آئرلینڈ سال بہ سال 9.5 فیصد اضافے کے ساتھ £225,269 پر آگے ہے۔ انگلینڈ کے شمال مغرب میں قیمتیں 3.3 فیصد بڑھ کر £229,173 ہو گئیں، جبکہ سکاٹ لینڈ میں 3% اضافے کے ساتھ £191,747 ہو گئے۔

اس کے برعکس، بیرونی جنوب مشرق، بشمول کنٹربری اور پورٹسماؤتھ جیسے قصبے، 0.7 فیصد گر کر £336,036 پر آ گئے۔ مشرقی انگلیا 0.4% گر کر £273,237 پر آگیا۔

اینٹونی رابرٹس اسٹیٹ ایجنسی میں سیلز کے سربراہ ایمی رینالڈز نے کہا: "عالمی غیر یقینی صورتحال کے پس منظر کے باوجود پراپرٹی مارکیٹ لچک کا مظاہرہ کر رہی ہے۔

"رہن کی شرح پہلے ہی جواب میں اوپر کی طرف بڑھ چکی ہے، اور یہ قدرتی طور پر درخواست دہندگان کے درمیان بات کرنے کا مقام بنتا جا رہا ہے۔

"ہم تعداد کو دیکھنے میں قدرے نرمی دیکھ رہے ہیں کیونکہ کچھ خریدار صورتحال کا جائزہ لینے کے لیے رک جاتے ہیں۔"

یہ تبدیلیاں اس بات پر روشنی ڈالتی ہیں کہ عالمی واقعات مقامی مارکیٹوں کو کس طرح تیزی سے متاثر کر سکتے ہیں۔

کمزور مانگ والے خطے پہلے ہی چوٹکی محسوس کر رہے ہیں، جبکہ دیگر اب بھی ترقی کر رہے ہیں۔ پہلی بار خریدار اور وہ لوگ جو سستی میں بہتری پر انحصار کرتے ہیں سب سے زیادہ متاثر ہوتے ہیں۔

منی فیکٹس کے ذاتی مالیاتی تجزیہ کار کیٹلن ایسٹل نے کہا:

"بہت سے گھرانوں کو ان بڑھتے ہوئے اخراجات کے جواب میں اپنے بجٹ کو سخت کرنا پڑ سکتا ہے، اور چھوٹی ڈپازٹس والے پہلی بار خریداروں کو جائیداد کی سیڑھی پر چڑھنے سے روکا جا سکتا ہے۔"

مارکیٹ آؤٹ لک

رہن کی بڑھتی ہوئی شرحوں اور توانائی کی قیمتوں سے سرگرمی کو مزید سست کرنے کی توقع ہے۔

گارڈنر نے نوٹ کیا کہ گھریلو مالیات مضبوط ہیں، قرض دو دہائیوں کی آمدنی اور ٹھوس بچتی بفروں کے مقابلے میں کم ترین سطح پر ہے۔

انہوں نے مزید کہا: "امید ہے کہ اس سے اضافی دباؤ کو کم کرنے میں مدد ملے گی، حالانکہ بہت سے لوگ اب بھی زندگی کے بحران کی پچھلی لاگت سے ٹھیک ہو رہے ہیں۔"

تجزیہ کار 2026 کے لیے توقعات کو کم کر رہے ہیں۔ کیپٹل اکنامکس میں برطانیہ کے ماہر معاشیات ایشلے ویب نے کہا:

"رہن کی شرحوں میں کتنی حد تک اضافہ ہوتا ہے اور معیشت کتنی کمزور ہوتی ہے اس پر منحصر ہے، قیمتیں زیادہ معمولی 1.0% یا اس سے زیادہ بڑھ سکتی ہیں، یا کسی منفی منظر نامے میں بھی جمود کا شکار ہو سکتی ہیں۔

"لیکن ہم برائے نام قیمتوں میں بڑے واضح کمی کی توقع نہیں کر رہے ہیں۔"

ایران تنازعہ اس نے پہلے ہی یو کے ہاؤسنگ مارکیٹ کو نئی شکل دے دی ہے، رہن کی شرح کو بلند کر دیا ہے اور خریداروں اور قرض دہندگان کے لیے یکساں طور پر غیر یقینی صورتحال پیدا کر دی ہے۔

جبکہ مارچ کی قیمتوں میں اضافہ ظاہر کرتا ہے کہ مارکیٹ اب بھی حرکت کر سکتی ہے، قرض لینے کے بڑھتے ہوئے اخراجات اور غیر مساوی علاقائی کارکردگی آگے کی سست سرگرمی کی طرف اشارہ کرتے ہیں۔

قابل برداشت دباؤ، توانائی کے اخراجات، اور محتاط جذبات آنے والے مہینوں کے لیے مارکیٹ کو کنارے پر رکھنے کا امکان ہے۔

یہاں سے قیمتیں کس طرح برتاؤ کرتی ہیں اس کا انحصار تنازعہ کے دورانیے اور اس کے وسیع تر اقتصادی اثرات پر ہوگا، لیکن ایک چیز واضح ہے: عالمی واقعات اب برطانیہ میں رہائش کے رجحانات کو براہ راست متاثر کر رہے ہیں جیسا کہ پہلے کبھی نہیں تھا۔