"زیادہ تر پیشین گوئیاں بتاتی ہیں کہ بینک آف انگلینڈ شرحوں میں کمی کرے گا"
بینک آف انگلینڈ نے اپنی بنیادی شرح سود کو 4.75% سے کم کر کے 4.5% کر دیا ہے۔
0.25 فیصد پوائنٹ کی کٹوتی تجزیہ کاروں کی طرف سے بڑے پیمانے پر متوقع تھی اور اگست 2024 کے بعد یہ تیسری کمی ہے۔ اگلا شرح کا فیصلہ 20 مارچ کو ہوگا۔
یہ کٹوتی کچھ رہن کے قرض لینے والوں کے لیے مثبت خبر ہے لیکن بچت کرنے والوں کے لیے ناپسندیدہ ہے، کیونکہ اس سے بچت کھاتوں پر سود کی شرح کم ہونے کا امکان ہے۔
مانیٹری پالیسی کمیٹی نے کٹوتی کے لیے 7-2 ووٹ دیا۔ دو اراکین نے 4.25 فیصد تک گہری کمی کے لیے زور دیا۔
اس سے رہن اور بچت متاثر ہوگی۔
رہن کے قرض لینے والوں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے؟
ٹریکر مارگیج ہولڈرز کو فوری فائدہ ہوگا، کیونکہ یہ شرحیں بنیادی شرح کے مطابق چلتی ہیں۔
معیاری متغیر شرحیں بھی کم ہو سکتی ہیں، لیکن اس کا انحصار انفرادی قرض دہندگان پر ہوگا۔
ریزیڈ مارگیجز کے ڈائریکٹر اور سینئر مارگیج کنسلٹنٹ رویش پٹیل نے کہا:
"اگر آپ فکسڈ ریٹ ڈیل پر ہیں، تو آپ کی موجودہ میعاد ختم ہونے تک آپ کی ادائیگیاں تبدیل نہیں ہوں گی۔
"تاہم، وہ لوگ جو ایک نئی ڈیل کو محفوظ بنانا چاہتے ہیں، وہ مارکیٹ کے حالات کے لحاظ سے، رہن کی مقررہ شرحوں میں بتدریج کمی دیکھنا شروع کر سکتے ہیں، لیکن شرحیں گزشتہ دہائی میں دیکھنے میں آنے والی تاریخی کمیاں پر واپس آنے کا امکان نہیں ہے۔
ٹریکر مارگیجز پر قرض لینے والے اپنی ماہانہ ادائیگیوں میں فوری کمی دیکھیں گے، کیونکہ ان کی شرح بنیادی شرح کے مطابق ہوتی ہے۔
"معیاری متغیر شرحیں (SVRs) بھی کم ہو سکتی ہیں، لیکن یہ انفرادی قرض دہندگان پر منحصر ہے۔"
پانچ سالہ فکسڈ ریٹ سودے فی الحال تقریباً 4.5% پر دستیاب ہیں۔
40% ڈپازٹ والے خریدار کے لیے سب سے کم پانچ سالہ فکس 4.13% ہے۔ 200,000 سالوں میں £25 قرض لینے والا کوئی اس شرح پر £1,070 ادا کرے گا۔
دو سالہ مقررہ شرحیں تھوڑی زیادہ ہیں، بڑے ڈپازٹس کے لیے سب سے کم 4.23% کے ساتھ۔ جن کے پاس 10% ڈپازٹ ہے وہ 5.03% سے شروع ہونے والی شرحیں محفوظ کر سکتے ہیں۔
پٹیل نے مزید کہا: "فکسڈ ریٹ مارگیج کی قیمتوں کا تعین سویپ کی شرحوں سے ہوتا ہے، جو پہلے سے ہی شرح میں کمی کی کچھ توقعات کا سبب بن چکے ہیں۔
"حال ہی میں، سویپ کی شرحیں اوپر کی طرف بڑھ رہی تھیں، مارکیٹیں اس بات کا دوبارہ جائزہ لے رہی تھیں کہ شرحیں کتنی جلدی اور کتنی گریں گی۔"
"زیادہ تر پیشین گوئیاں بتاتی ہیں کہ بینک آف انگلینڈ آنے والے مہینوں میں بتدریج شرحوں میں کمی کرے گا، اس سال اگر افراط زر میں کمی آتی رہی تو ایک یا دو مزید کمی ممکن ہے۔
"تاہم، غیر یقینی صورتحال برقرار ہے، اور کوئی بھی غیر متوقع اقتصادی جھٹکا اس رفتار کو سست کر سکتا ہے۔
"جبکہ شرح میں کمی ایک اہم موڑ کا اشارہ دیتی ہے، ضروری نہیں کہ رہن کے نرخ راتوں رات گر جائیں۔ قرض دہندگان کو باخبر رہنا چاہیے اور منڈی کی منتقلی سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے کے لیے اپنے اختیارات کا جائزہ لینا چاہیے۔
بچت کرنے والوں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے؟
بچت کرنے والوں کو بچت کھاتوں پر سود کی شرح میں کمی دیکھنے کا امکان ہے، خاص طور پر چونکہ بینک بنیادی شرح میں کمی پر فوری رد عمل ظاہر کرتے ہیں۔
منی فیکٹس سے راہیل اسپرنگل نے کہا:
بچت کرنے والے جو اپنی آمدنی کو بڑھانے کے لیے اپنی نقد بچت پر انحصار کرتے ہیں وہ کم شرح سود کے رحم و کرم پر ہیں۔
"یہ پہلے ہی ثابت ہو چکا ہے کہ بینک آف انگلینڈ کی بنیادی شرح میں کٹوتی نے ملک کے سب سے بڑے بینکوں کے لیے شرحوں میں کمی کے پہیے کو حرکت میں لایا، وفاداری کا مظاہرہ کرتے ہوئے ادائیگی نہیں ہوتی۔"
اوسط آسان رسائی کی بچت کی شرح فروری 3.17 میں 2024% سے کم ہو کر آج 2.92% ہو گئی ہے۔ زیادہ شرحیں پیش کرنے والے چیلنجر بینک بھی جلد ہی ان میں کمی کرنے پر مجبور ہو سکتے ہیں۔
بچت کرنے والے اب بھی چپ جیسے فراہم کنندگان سے آسان رسائی والے اکاؤنٹس پر 4.85% حاصل کر سکتے ہیں، جس میں چھ ماہ کا بونس بھی شامل ہے۔
فکسڈ ریٹ سیونگز کے لیے، Vida Savings 4.77% پر مارکیٹ میں ایک سال کا ڈیل پیش کرتا ہے۔
سیونگ گرو کے مالیاتی ماہر جیمز بلور بچت کرنے والوں کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ کیش آئسز پر غور کریں۔
اس نے کہا: "اگر آپ کے پاس پہلے سے نہیں ہے تو اپنے Isa الاؤنس کو زیادہ سے زیادہ کریں - بہترین آسان رسائی Isa کی شرحیں فی الحال بہترین ٹیکس قابل اکاؤنٹس کو مات دیتی ہیں، لہذا فائدہ اٹھائیں۔"
... لوڈ کر رہا ہے