کیا AI ملازمت کے نقصانات یوکے پراپرٹی مارکیٹ کو کریش کر دیں گے؟

مصنوعی ذہانت ملازمتوں میں کمی کا سبب بن رہی ہے اور اس کے نتیجے میں برطانیہ کی پراپرٹی مارکیٹ پر ایک طویل سایہ پڑ رہا ہے۔

اگر AI سے چلنے والی ملازمتوں کے نقصانات میں تیزی آتی ہے، تو اس کا اثر پے سلپس سے لے کر جائیداد کی قیمتوں تک تیزی سے پھیل سکتا ہے۔

کے لئے منڈی پہلے سے ہی نازک استطاعت پر توازن رکھتے ہوئے، وقت حساس ہے۔

رہن کا قرضہ، کرایہ کی مانگ اور خریدار کا اعتماد سب براہ راست لیبر مارکیٹ کی طاقت پر بیٹھتے ہیں۔

اب سوال یہ ہے کہ نظام جھکنے سے پہلے کتنا تناؤ جذب کر سکتا ہے۔

ہاؤسنگ انڈسٹری کی طرف سے انتباہ

خدشات بڑھ رہے ہیں کہ AI سے چلنے والی فالتو چیزیں براہ راست ہاؤسنگ کی کمزور مانگ کو پورا کر سکتی ہیں۔

چار دہائیوں سے زیادہ کا تجربہ رکھنے والے لندن کے خریدار ایجنٹ، ہنری پرائر کے مقابلے انڈسٹری میں بہت کم لوگ براہ راست خطرے کی گھنٹی بجا رہے ہیں۔

انہوں نے کہا: "میرے خیال میں اس وقت ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے سب سے بڑا خطرہ AI ہے۔

"اگر لوگوں کے پاس پیسہ کمانے کے لیے نوکریاں نہیں ہیں، تو گھروں کی قیمتوں کا کیا ہوتا ہے اور خاص طور پر، ان تمام بینکوں کا کیا ہوتا ہے جنہوں نے ایسے لوگوں کو اربوں کا قرض دیا ہے جو ان کی واپسی نہیں کر پا رہے ہیں؟

"میں ہاتھ کی گھنٹی بجا کر یہ کہہ نہیں رہا ہوں کہ دنیا کا خاتمہ ہونے والا ہے، لیکن اگر AI کچھ ایسی چیزیں فراہم کرتا ہے جو AI کے بارے میں جاننے والے لوگ پیشین گوئی کر رہے ہیں، تو پانچ یا 10 سال کے عرصے میں ہمارے سامنے ایک بڑا برفانی تودہ اڑ سکتا ہے۔"

اس کا انتباہ ہاؤسنگ سائیکلوں میں ایک دیرینہ نمونہ کی عکاسی کرتا ہے۔ جب بے روزگاری میں اضافہ ہوتا ہے، جائیداد کی منڈیوں کی پیروی کرنے کا رجحان ہوتا ہے، اکثر بتدریج کے بجائے تیزی سے۔

مکان کی قیمتوں سے بے روزگاری کا لنک

برطانیہ کی ہاؤسنگ مارکیٹ نے تاریخی طور پر لیبر مارکیٹ کے ساتھ قدم بڑھایا ہے۔

1990 کی دہائی کے اوائل میں کساد بازاری کے دوران، بے روزگاری 10 فیصد کی طرف بڑھ گئی اور مکان کی اوسط قیمتیں تقریباً 15 فیصد تک گر گئیں۔

مالیاتی بحران کے بعد، بیروزگاری میں 8 فیصد اضافہ ہوا اور قیمتیں تقریباً 20 فیصد تک گر گئیں۔

یہ رشتہ اب اہمیت رکھتا ہے کیونکہ لیبر مارکیٹ کے تناؤ کے ابتدائی اشارے پہلے ہی نظر آ رہے ہیں۔ مورگن اسٹینلے کے مطابق، سروے کیے گئے ممالک میں سب سے زیادہ شرح، برطانیہ کی فرموں نے گزشتہ سال کے دوران AI سے منسلک 8 فیصد کی خالص ملازمتوں میں کمی کی اطلاع دی۔

چارٹرڈ انسٹی ٹیوٹ آف پرسنل اینڈ ڈویلپمنٹ کے مطابق، برطانیہ کے چھ میں سے ایک آجر 2026 میں AI سے متعلقہ برطرفی کا منصوبہ بنا رہا ہے۔

حکومت کے اپنے تجزیے، جو سائنس، انوویشن اور ٹیکنالوجی کے محکمے کے ذریعے شائع کیے گئے ہیں، پتا چلا ہے کہ اے آئی کی نمائش میں ہر نمایاں اضافے کے لیے ملازمت کی پوسٹنگ میں تقریباً 4 فیصد کمی واقع ہوتی ہے۔

McKinsey کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ 2022 کے بعد سے اعلی نمائش والے کرداروں میں یوکے میں ملازمت کے اشتہارات میں 38 فیصد کمی آئی ہے۔

ہوم اونرز الائنس کی چیف ایگزیکٹو پاؤلا ہیگنس نے کہا:

"لیبر مارکیٹ کے جھٹکے ہاؤسنگ کے لیے خاص طور پر نقصان دہ ہو سکتے ہیں کیونکہ نوکریوں میں کمی خریدار کی طلب کو کم کرتی ہے اور ایک ہی وقت میں جبری فروخت میں اضافہ کرتی ہے۔

"یہ صرف شرح سود میں اضافے سے کہیں زیادہ غیر مستحکم کرنے والا مجموعہ ہے، جو بنیادی طور پر سستی کو متاثر کرتا ہے اور اکثر مقررہ شرح کے رہن کے ذریعے تکیا جاتا ہے۔"

کون پہلے دباؤ محسوس کرتا ہے۔

AI سے منسلک ملازمت میں خلل کے ابتدائی اثرات کو یکساں طور پر تقسیم نہیں کیا جاتا ہے۔ کے درمیان مرکوز ہے۔ چھوٹی, شہری، اور زیادہ موبائل کارکن، وہی گروپ جو کرائے پر لینے اور پہلی بار خریدنے میں سب سے زیادہ سرگرم ہے۔

ہیمپٹنز میں ریسرچ کی سربراہ، انیشا بیوریج کہتی ہیں: "یہ عام طور پر کم ہنر مند، داخلے کی سطح کی ملازمتیں ہیں جو سب سے زیادہ دباؤ میں آتی ہیں [AI کے متبادل کے ذریعے]۔

"اس سے کرایہ داروں اور ممکنہ طور پر پہلی بار خریداروں کو موجودہ مکان مالکان سے تھوڑا سا زیادہ متاثر ہوتا ہے۔"

دستک کا اثر گھریلو رویے میں پہلے ہی نظر آتا ہے۔

انسٹی ٹیوٹ فار فسکل اسٹڈیز نوٹ کرتا ہے کہ خاندانی گھروں میں واپسی مزدوری کے جھٹکے کے دوران ایک بفر کا کام کر سکتی ہے:

"مشترکہ رہائش لیبر مارکیٹ کے جھٹکوں کے خلاف انشورنس کی ایک شکل کے طور پر کام کر سکتی ہے… امریکہ میں تحقیق سے پتہ چلا ہے کہ والدین کے گھر واپس جانے کا اختیار نوجوان کم ہنر مند کارکنوں کو بیمہ کرتا ہے جنہوں نے اپنی ملازمت کھو دی ہے۔"

یہ رجحان پہلے ہی عملی طور پر چل رہا ہے۔ نیٹ ویسٹ کے ایک سروے سے پتا چلا ہے کہ بالغ بچوں کے ساتھ 23 فیصد والدین نے انہیں چھوڑنے کے دو سال کے اندر گھر واپس جاتے دیکھا ہے۔

اگرچہ یہ جدوجہد کرنے والے کارکنوں کی مدد کرتا ہے، یہ ہاؤسنگ کی نقل و حرکت کو بھی کم کرتا ہے، جس سے کرائے کی طلب دونوں کمزور ہوتی ہے اور وسیع مارکیٹ میں سرگرمیاں کم ہوتی ہیں۔

کشیدگی کے تحت ایک مارکیٹ

ابھی تک، وسیع ہاؤسنگ مارکیٹ مزدوروں کے دباؤ کے جواب میں مکمل طور پر نہیں ٹوٹی ہے۔ سپلائی کی قلت، قرض دینے کے معیارات اور زیادہ آمدنی والے خریدار پروفائلز نے اثر کو کم کرنے میں مدد کی ہے۔

لیکن تناؤ کے آثار ابھر رہے ہیں۔ ہیلی فیکس نے اپریل میں مکانات کی قیمتوں میں 0.1 فیصد کمی کی اطلاع دی، مارچ میں 0.5 فیصد کمی کے بعد، سالانہ نمو 0.4 فیصد تک گر گئی۔

اس نے اہم عوامل کے طور پر غیر یقینی صورتحال اور رہن کے زیادہ اخراجات کی طرف اشارہ کیا۔

اسی وقت، رہن کے بقایا جات بڑھ رہے ہیں۔ پیپر ایڈوانٹیج کے مطابق، 2026 کی پہلی سہ ماہی میں چھوٹی ہوئی ادائیگیوں میں 10 فیصد اضافہ ہوا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں ایک تیز رفتار ہے۔

کیپٹل اکنامکس نے خبردار کیا ہے کہ "بیروزگاری اور رہن کی بلند شرح بتاتی ہے کہ اگلے چند سالوں میں بقایا جات میں قرضوں کا حصہ بڑھ جائے گا"۔

نیشن وائیڈ کے چیف اکانومسٹ رابرٹ گارڈنر کا کہنا ہے کہ مارکیٹ کی لچک کمزور نظر آنے لگی ہے۔

انہوں نے نوٹ کیا کہ یہ "کچھ حیران کن ہے کہ صارفین کے اعتماد کے اشارے نمایاں طور پر کمزور ہو گئے ہیں... گھرانوں کے معاشی نقطہ نظر اور آنے والے سال کے دوران ان کی اپنی مالی پوزیشن کے بارے میں مزید مایوسی کے خیالات کی عکاسی کرتا ہے"۔

AI نے ابھی تک ہاؤسنگ مارکیٹ میں مندی کو متحرک نہیں کیا ہے، لیکن یہ تیزی سے خطرے کے منظر نامے کا حصہ ہے۔

یوکے پراپرٹی سیکٹر مضبوطی سے روزگار کا پابند ہے، اور لیبر مارکیٹ کے ابتدائی اشارے بتاتے ہیں کہ دباؤ کم ہونے کے بجائے بڑھ رہا ہے۔

ابھی کے لیے، ساختی معاونت جیسے سپلائی کی کمی اور زیادہ آمدنی والے خریدار مارکیٹ کو مستحکم رکھے ہوئے ہیں۔ لیکن وہ بفر بڑے پیمانے پر کام میں خلل ڈالنے سے محفوظ نہیں ہیں۔

اگر AI سے چلنے والی بے روزگاری میں تیزی آتی ہے جبکہ رہن کے اخراجات بلند رہتے ہیں، تو ہاؤسنگ مارکیٹ کو حالیہ سائیکلوں کے مقابلے میں زیادہ پائیدار اصلاح کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔

نتیجہ خود ٹیکنالوجی پر کم اور اس بات پر زیادہ انحصار کرے گا کہ لیبر مارکیٹ کتنی جلدی اس کے مطابق ہو سکتی ہے۔